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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3888 萬
3758 萬 (含車位價) - 參考單價：113.8 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御美學
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.024 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.024 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 19樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於竹北核心地段，鄰近興隆國小與成功國中，具備「學區房」屬性，對子女就學極為便利。樓層達 15 樓（共 19 樓），採光與視野開闊，且社區採一層兩戶設計，居住品質較高。室內格局為四房二廳三衛，包含一個平面車位，總坪數超過 33 坪，適合家庭世代居住。社區公設豐富，含健身房、兒童遊藝區等設施完善。 |
| 劣勢 | 參考單價約 113.8 萬/坪，總價接近三千八百萬，對購屋者的財力要求較高。平面式車位在安全性與防盜性上，相較於地下車位略有不足（視社區規劃而定）。高樓層在居住初期可能需適應電梯等待時間，且後續維修管理費負擔可能略重。 |
| 機會 | 鄰近新竹高鐵站僅 10 分鐘車程，且位於交通樞紐附近，未來通勤便利性強，有利於吸引外縣市政府上班族群租屋需求，租金回報潛力穩定。隨區域內「未來總圖」開發，生活圈價值可能進一步提升。 |
| 威脅 | 當前房地產市場價格波動較大，高單價物業在市場回調時風險相對較高。同地段若有新成屋或競標物件釋出，可能在價格上形成競爭優勢。此外，利率環境變動亦會直接影響貸款成本與購屋負擔。 |
物件評論
這筆「御美學」物件對於有學齡子女且預算充足的購屋者而言，是一項值得考慮的資產。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：鄰近興隆國小與成功國中的雙學區配置，加上可步行上學的特性，大幅降低家庭通勤壓力，是許多家長的首選考量。
- 空間規劃實用：四房、兩廳、三衛的設計在 33 坪內十分寬敞，滿足三代同堂或孩子成長後的居住需求，屬於高機動性的格局。
- 地段價值穩健：位處竹北核心，鄰近國道與高鐵特區，具備良好的保值基礎。
建議： 雖然總價較高且單價接近百萬門檻，但鑑於其稀缺性（一層兩戶的高樓層稀缺釋出）與學區加持，若您預算允許且以「自住兼長線資產配置」為目標，此物件具備相當的購買價值；若以短期投資或對利率極度敏感，則建議再斟酌自身現金流狀況後再做決定。
問與答
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